Äga hyreshus

[lerhus]

Äger två mindre hyresfastigheter i mindre samhälle i mälardalen.

Generellt kan man säga att köpa en fastighet idag inte ger särskilt stor avkastning till de priser fastigheterna säljs nu.  Räkna schablonmässigt med att en väl underhållen fastighet kräver ca 350-400 kr per kvadratmeter och år i drift och underhåll. Här är mäklarnas prospekt ofta rena glädjekalkylen, då de ofta enbart tar upp direkt drift och knappt det.

Det är ofta stor fördel äga hyresfastighet i bolagsform jmf med äga privat då du i bolagsform får skriva av fastigheten på 50 år, dvs 2 % per år.

Även om de sista deceniets extrema prisuppgång på fastigheter gjort att avkastningen på äga en nyköpt fastighet inte är märkvärdig för stunden  skulle jag inte helt avråda ändå. kan du göra en del själv såsom trappstädning enklare underhåll av lägenheter, målning osv så har du lite pyssel som känns meningsfullt. Sen är fastigheter liksom ädelmetall faktiskt nån typ av inflationshedge för framtiden.

Var noga med vilka hyresgäster du tar in, fel folk kan lätt få till följd att man får vakanser när granarna får nog.  Kostsamma överaskningar man vill slippa är att tvingas byta stammar eller relaina direkt efter köp  (om man ej budgeterat för detta) då det ofta blir väldigt kostsamt.

Fastighetsägarföreningen "fastighetsägarna" är dyr men bra att vara med i för en nybliven fastighetsägare, där  kan man få  stöd och bollplank, juridiskt och  underhållsmässigt.

[Silverräven]

Min pappa är fastighetsägare och har varit det under större delen av mitt liv. Han har fördelen att vara snickare, så han har köpt billiga renoveringsobjekt med bra läge (innan priserna stack iväg för mycket uppåt dessutom) som han fixat till själv. För honom tror jag det varit en väldigt bra investering.

Jag har dock genom åren fått höra en del skräckhistorier om problemgäster som stör grannarna, ligger konstant efter med hyran osv. Det gäller att vara selektiv och göra sin efterforskning innan man plockar in nya hyresgäster...